均价4460元 重庆十月房价创新高

<P><STRONG>　　核心提示：中国指数研究院西南分院近日发布的10月重庆楼市分析报告显示，当月商品房成交超过了300万平方米，成交均价接近4500元/平方米，双双创下有史以来月度最高值。</STRONG></P><P> </P><P align=center><IMG alt="均价4460元/平方米 十月主城楼价创新高(图)" src="http://cms&#46;online&#46;cq&#46;cn/ResourseFolder/News/RemotePIC/20091119/20091119843364269&#46;jpg"></P><P align=center><FONT face=楷体_GB2312 size=4>今年10月，重庆楼市很黄金。</FONT></P><P align=center> </P><P style="TEXT-INDENT: 2em">回顾历史可以知道，重庆楼市的这次高潮是1999年以来的第3次。对下一步楼市的走向，有专家认为会进入“黄金十年”，也有专家预计明年春交会可能是“拐点”。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>成交价创新高</STRONG></P><P style="TEXT-INDENT: 2em">伴随需求大量释放，商品房成交均价保持了较高水平。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em">监测显示，2009年10月，重庆主城区商品房成交均价为4460元/平方米。这一数据环比增加107元，增幅为2&#46;40%；同比则增长769元/平方米，增幅达20&#46;28%。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em">分析报告称，今年节后需求大量释放，市场一直处于供不应求状态，导致了主要销售楼盘均价提升一个等级；同时10月高端楼盘和商圈内投资性物业大量成交，拉动房价成为有史以来单月成交最高。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em">不过，国家统计局、国家发改委公布的数据表明，今年10月份与2007年10月份相比，我市房价涨幅同比还回落了6&#46;8个百分点。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>成交量翻倍涨</STRONG></P><P style="TEXT-INDENT: 2em">根据中国指数研究院西南分院对网上房地产的数据监测，2009年10月，重庆主城区商品房共成交301&#46;24万平方米，环比增长44&#46;12％，同比大幅增长117&#46;69%。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em">今年4月，复苏后的重庆楼市曾经打破2007年单月最高成交纪录。今年10月，受秋季房交会政策优惠影响，商品房成交量超过了3万套，再度创下有史以来月度最高。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>供销失衡严重</STRONG></P><P style="TEXT-INDENT: 2em">报告显示，10月，重庆主城区商品房供应量及成交量差异较大，供销比（批准预售面积/销售面积）仅为0&#46;47，同比下降了0&#46;59个百分点，环比也下降了0&#46;50个百分点。供销失衡程度严重，为2009年来最低。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em">从区域看，南岸依旧是商品房热销区域，供应及成交面积均居各区之首。北部新区、渝中区和江北区成交均价均超过了5000元/平方米。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em">从供销比情况看，大渡口区供求失衡最为严重，供销比为0&#46;62；北碚区、巴南区供过于求特征依旧明显，供销比分别为1&#46;76和4&#46;52；沙坪坝区、渝北区、南岸区、九龙坡区、高新区供销比基本平衡，数值集中在1~1&#46;3之间；江北区、渝中区、北部新区供小于求，供销比集中在0&#46;8~1之间。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>回顾</STRONG></P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>十年楼市</STRONG></P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>三度高潮</STRONG></P><P style="TEXT-INDENT: 2em">从1999年商品房萌芽阶段到现在，10年间重庆楼市曾经出现过三次高潮。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG一次高潮 2003—2004年</STRONG></P><P style="TEXT-INDENT: 2em">在2003年以前，重庆楼市处于萌芽阶段，低档楼盘占了市场主流，大部分楼盘的建面单价都在1000元左右，最高的也不到2000元。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em">到了2003年，随着融侨半岛、海棠晓月等楼盘的问世，本土商品房的质量档次都大幅提高，重庆楼市迎来了第一个黄金岁月。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em">由于有产品质量带动这一硬件支撑，这次黄金岁月持续时间较长，主流楼盘的房价，则从不到2000元，提高到3000~4000元。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG二次高潮 2007年6月—2008年3月</STRONG></P><P style="TEXT-INDENT: 2em">2007年6月，在全国楼市猛涨的背景下，城乡统筹试验区的推出，点燃了重庆楼市的井喷行情，每天上涨数百元，重庆楼市出现疯涨，主流楼盘从不到4000元，迅速抬升到5000~6000元，首次出了每平方米万元级的楼盘。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em">2007年10月，国家楼市新政推出，重庆楼市逐渐降温，但开发商继续保持观望，房价一直到2008年3月才出现下降。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG三次高潮 2009年4月—现在</STRONG></P><P style="TEXT-INDENT: 2em">2008年底，在全球金融危机的背景下，国家开始出台房地产的救市政策。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em">2009年3月起，在资金的推动下，楼市开始复苏，创出新一轮高峰。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>风向</STRONG></P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>一线城市</STRONG></P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>二手房抛盘剧增</STRONG></P><P style="TEXT-INDENT: 2em">近日，深圳地产中介的玻璃窗上贴出了许多新房源。“97平方米，总价116万元，如果诚心购买，价格还有商量的余地。”世联行的业务员正热情地向几位客户推荐新挂出的万科第五园二手房，“业主着急卖掉，这个价格上个月是绝对买不到的。”</P><P style="TEXT-INDENT: 2em">记者在深圳关外一些地产中介看到，最近新增的房源数量不少，价格也略有下调。以万科第五园为例，9月份挂牌价格普遍超过13000元/平方米，现在一些房源将价格调至13000元/平方米以下。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em">“嗅觉灵敏的投资客担忧优惠政策到期，导致房价见顶，开始获利回吐。”世华地产一位分店经理告诉记者。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em">在广州，满堂红地产中介的业务经理说：“现在二手房源约五成是出证未满两年的，去年底未满两年的只有三成，这表明卖家在急于出手。”中原地产广州丽江花园分店主管指出，10月份以来希望出售物业的客户明显增加，增幅在20%左右。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em">10月份北京全市二手房的挂牌量明显增加，环比上涨了近一半。房源中，75%左右都是满两年不满5年的，炒房客抛售苗头开始浮现。中国证券报</P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>声音</STRONG></P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>住房优惠</STRONG></P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>政策年底终止</STRONG></P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>是谣言</STRONG></P><P style="TEXT-INDENT: 2em">“去年底出台的住房优惠政策或将在2009年12月31日截止。”这条消息不胫而走，引发不少购房者为搭上优惠政策的“末班车”而提前购房。对此，接近住建部的一位权威人士表示：笼统说住房优惠政策到期并不准确，因为去年底大部分优惠政策条款并无截止日期。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em">梳理相关政策后发现，国家去年出台的关于住房优惠政策的相关文件共有4份。其中，即财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》没有截止日期，人民银行《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》也无截止日期，规定“商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0&#46;7倍；最低首付款比例调整为20%”的银发[2008]302号文件也只明确了实施日期，只有个人转让住房的营业税减免政策明确规定“到2009年12月31日截止”。 中国经济周刊</P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>展望</STRONG></P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>房市接着咋走</STRONG></P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>专家看法分歧</STRONG></P><P style="TEXT-INDENT: 2em">重庆楼市的这一波高峰，与前两次高峰有何区别？到底还会持续多久？记者就此采访了中原地产副总经理何伟坚和容磁地产总经理王雪松。对楼市的未来走向，两人有着不同的预测。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>房市接着咋走 专家看法分歧</STRONG></P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>看多</STRONG></P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>二线城市将有十年黄金岁月</STRONG></P><P style="TEXT-INDENT: 2em">何伟坚表示，此次行情由政府救市带动，实质上是钱堆出来的。“因此政策的变化将主导这次行情。”</P><P style="TEXT-INDENT: 2em">但是，从资金流入的情况看，全国楼市已经发生了结构性的变化。像重庆这样二线城市，成为资金流入的主要洼地。其背景就在于地方经济的快速发展，这决定了楼市的行情将持续较长时间。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em">“市场肯定有波动，但从大趋势看，像重庆这样的二线城市，还有十年的黄金岁月。”何伟坚称。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>看空</STRONG></P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>明年春交会是重要时间窗口</STRONG></P><P style="TEXT-INDENT: 2em">王雪松表示，今年节后需求大量释放，市场一直处于供不应求状态，导致了商品房销售价格明显上扬。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em">王雪松预计，到明年春季房交会之前，重庆楼市都会处在一个平稳运行的阶段。而明年的春交会，将会成为一个重要的时间窗口。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em">王雪松回忆到，2007年年底楼市调整，开发商一直挺到第二年春交会，才开始感到恐慌。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em">王雪松预计：“春交会后，随着大量房源的推出，楼市降温的可能性增加。”<STRONG></STRONG></P><br /><br /><blockquote class="blockquote">From: http://www&#46;kwz&#46;cc/read&#46;php?tid=20910  Powered by PHPWind&#46;com</blockquote>